La automatización en almacenes aviva la demanda de espacio logístico
Con cerca del 30% de espacio logístico que incorpora automatización, se prevé que dicha cuota alcance el 50% en 2035.
La automatización en almacenes está impulsando la demanda de espacio logístico moderno en Europa. Una tendencia que también se observa en España, sobre todo, en entornos como Madrid, Barcelona o Valencia, donde la presión sobre el suelo logístico y las exigencias operativas están acelerando la adopción de nuevas soluciones.
Son algunas de las conclusiones obtenidas del último informe de Prologis Research, que revela que cerca del 30% del espacio logístico moderno incorporó algún tipo de automatización en 2025, frente al 20-25% de hace cinco años.
Gran parte de este crecimiento está impulsado por tecnologías flexibles, como los robots móviles autónomos (AMR), los vehículos guiados automatizados (AGV) y otros sistemas modulares, más fáciles de integrar en operaciones existentes y más adecuados para edificios en alquiler que soluciones más rígidas y con mayores necesidades de inversión.
Por el contrario, los sistemas totalmente automatizados (AS/RS) siguen siendo poco frecuentes, presentes en aproximadamente entre el 3% y el 5% de los almacenes en Europa. Aunque pueden mejorar de forma significativa la eficiencia operativa, sus elevados costes iniciales, su limitada flexibilidad y sus exigentes requisitos técnicos siguen frenando su adopción a mayor escala.
En el caso del sector inmologístico, estas conclusiones reflejan una mayor demanda de edificios capaces de integrar automatización. Los datos de Prologis muestran que los activos ocupados por clientes que incorporan estas tecnologías registran mayores tasas de renovación, contratos aproximadamente un año más largos y rentas un 10% superiores frente a activos no automatizados, una vez ajustados factores como mercado y tamaño.
Asimismo, la automatización está reforzando el valor de los activos logísticos modernos, sin que ello implique que el resto de almacenes logísticos queden obsoletos de forma inmediata.
“La automatización ya no responde únicamente a un objetivo de eficiencia”, asegura Cristian Oller, SVP, head of asset management del Sur de Europa de Prologis. “Es una herramienta clave para hacer frente a la escasez de suelo, a la presión operativa y a unas expectativas de servicio cada vez más exigentes”.
Esto es especialmente relevante en sectores como el Ecommerce, Alimentación, Automoción y Farmacia, ya que la automatización permite mejorar la productividad, optimizar el uso del espacio y responder con mayor agilidad a las expectativas del mercado.
De cara a futuro, el informe de la promotora prevé que hasta el 50% de los almacenes modernos incorporen algún tipo de automatización en 2023, cobrando protagonismo las soluciones flexibles.
